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法拍房置业宝典| 返乡置业要凉凉?就地过年买套房!
发布时间:2021-02-19 阅读次数:53 返回上一页

2021年的春运,已经开启。往年这个时候,各大车站挤满了返乡游子,提着行李箱,紧握车票,奔赴一个终点叫“家”的地方。而受疫情反扑影响,今年返乡潮略显冷清。截至目前,全国已有超29个省、区、市倡议“就地过年”,不少城市推出奖励政策鼓励打工者留下来。交通运输部预测,今年春运将发送旅客17亿人次左右,比2019年下降40%。


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  春节假期的“返乡置业”大军是当地房地产重要的业绩增长点,是开年第一波购房大潮,而今年返乡置业大概率要“凉凉”。业内人士分析,在就地过年政策影响下,春节期间返乡置业需求或受到抑制,核心一二线城市有望迎来窗口期。那么,打工人究竟是返乡置业靠谱,还是就地买房明智?



  一、大城市买房难


  返乡置业成为退而求的“其次”


  一线城市和热点二线城市,房价居高不下,很多打工人只能望洋兴叹。贝壳研究院发布的《2021返乡置业报告》显示,77.9%的返乡人群可承受的房价在200万元以内,约三成可承受房价在100万元以内。这个价位在大城市很难买到满意的房子,可选空间非常有限。而在二三线城市,则能买到非常不错的房子,甚至能买到大平层。较低的房价和安逸的生活环境,使得二三线城市成为“漂一族”的最后退路。不过,回乡要面对的挑战是薪资待遇的降低、生活品质的下降、医疗教育资源减少等问题。


  与选择二三线城市买大平层不同的是,还有一部分人倾尽所有在一线城市买下老破小。从客观发展看,支撑二三线城市房价的动力略显疲软,而一线城市资源稀缺性以及人口大量流入,是房价不断爬升的重要支撑。高房价背后是无法复制的优质教育、医疗资源,以及无限量的发展空间,正因如此,一线城市发挥着巨大的虹吸效应,吸引着一批批年轻人争先涌入。



  二、大城市安家置业


  依旧是年轻人的动力和信仰


  随着房住不炒政策的逐步展开,全国市场严重分化,一线城市和热点二线城市表现出强劲的需求动力,这些城市透露着未来在人口流入和产业资源对接上的绝对优势。在就地过年政策的推动下,有越来越多的人在就地过年的同时,开始思考就地买房这个终极难题。


  安居客房产研究院公布的数据显示:与2020年春节前相比,2021年调研人群的返乡置业意愿明显降低。参与调研的人群中,有47.6%的人想在工作城市买房,比2020年多出17.8个百分点,几乎翻了一倍。


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  能够在挥洒汗水、奉献了大半个青春的城市买房置业,无疑是年轻人奋斗的动力。年轻人买房是想让自己在一个城市中真正生下根来,从而产生安全感和归属感,买房似乎变成了保障年轻人安全感的必需品。



  三、法拍房释放低价红利


  为追梦人提供上车机会


  在一线城市以及热点二线城市安家置业有两大致命难点,一是资金有限,二是资质不够。前天,深圳无房人士社保最低入围记录再次刷新记录。沙井万丰海岸城锦园公示诚意名单显示,无房入围客户最低缴纳社保月数为278个月,换言之,就是购房者需要在深圳缴纳23年社保才有摇号机会!可见,一线城市的购房资质越来越稀缺,与资质同样紧缺的是购房款,刚需用户资金有限,在房价高昂的一线城市,手里的资金就显得捉襟见肘。


  法拍房凭借天然的低价优势,成交价仅为市场价的7-8折,为购房者大大节约了购房成本,因此迅速从小众选择走到大众视野,成为很多购房者置业的优选通道。瀚海数据研究院数据显示:2020年北上广深一线城市共计成交法拍房10154套,其中广州成交3365套位居榜首,北京成交2384套,成交总价260亿元,为买方市场释放74.17亿元购房款。在刚刚过去的1月份,北京共计成交261套法拍房,同比增长58.18%,成交总价23.19亿元,为购房者节约5.36亿购房成本。在房票和贷票稀缺的当下,法拍房释放了价格和政策红利,为买房者提供了难得上车机会。