地图搜房
首页 > 行情资讯 > 法拍行情
行情资讯
法拍房|看着过瘾就行了,你没资格!
发布时间:2021-02-19 阅读次数:51 返回上一页

这两年的法拍房火爆异常,就像一朵异域奇葩,在楼市里开得妖艳。

先说说几套关乎名人的法拍房。

之前成龙在北京NAGA上院的两套房子被法拍。

因为当年成龙以公司名义买下两套房后一直没有办理产权变更,两套房子仍处在开发商名下。开发商身陷债务纠纷,其名下两套房产及车位被查封。不过在开拍日的前几天又因“案外人异议”被法院撤回。

NAGA上院也因2014年房祖名的容留吸毒案而再度出名。更加值得一提的是,NAGA上院99席豪宅中,共有19套拍卖房产,占总数的比例达到20%!

当然,豪宅变成法拍房的例子在徐州也是比比皆是:绿城紫薇公馆是个例子,其他的更是多如牛毛。有公众号也发过一个帖子《徐州多家房企接连破产倒闭》。

恰恰是这个帖子,就能直接说明一个问题,平均成交价在低于估值的情况下还能成交的法拍房,是有钱人的诱惑,还是吃瓜群众的哈密瓜?

既不限购,起拍价又低的法拍房可以说是法外狂徒般的存在!

关于法拍房的问题,徐州本地的很多媒体也争相报道过,但凡出来一套这样的房产,却是一个全国范围内的狂热!

央视之前就报道过这类的新闻,在上海这种城市,法拍房竟然还不限购,你想想想要的人到底多不多,那可以说是非常的多了!

但是参与竞拍的人数在剧烈增加,导致原本的捡漏变成了真正的竞拍!溢价率也大幅提升!

举个例子你就能感受到!

绿城紫薇公馆

市场价1690的房子

拍出高出市场价3万

但是有溢价

也有低于成交价的出现

可以说,法拍房的竞争程度堪比新房摇号

要轻松的多了!

法拍房,即“法院拍卖的房产”的简称,产生于民事执行过程中,最早出现在1991年,当时在修订后的《民事诉讼法》中正式确立了司法拍卖作为一种执行措施,而拍卖的对象就包括了房屋。

近年来,由于大部分城市对法拍房不限购、不限贷、不限售,而且拍卖成交价一般为市场价的7至8折,吸引了很多投资者和购房人的目光。

但在购房时,你还需要注意很多细节上的问题,说的难听一点,住在这里的人可没人会珍惜住的环境的。

那对于购房者来讲,法拍房是一个窗口期!

但提醒大家:

  • 1、一定要挑法院已经清场的法拍房竞拍!一定要实地看房再决定是否参拍!

  • 2、大多数人在竞拍的环境下都会肾上腺激素爆棚,从而冲动购房,对于一般购房者来讲,设定一个封顶价格线,避免高过承受极限,毁约的话,法院会没收保证金的!

  • 3、最好找熟悉的机构帮你出谋划策和竞拍,一定程度上能避免踩坑,减少损失!

但是这种馅饼长时间能吃得住吗?

两个月前,江苏法德东恒律师事务所专职律师刘仁杰接到一项委托,原告要其为他两年前购买的法拍房做辩护。

案件缘由是原告在2018年通过法拍买下一套房产,但是从拍卖到成交,再等办理完房产证,房屋钥匙移交后,他才发现房子里面住着陌生的一家老小。对方称自己是这套房的租客,并拿出与原房东在房屋拍卖前签订的租赁合同,上面显示租期10年,并且对方表示已经一次性付清了租金。

这一来一回,直接导致权属交接不明,互相扯皮。

价格低、不受限购约束让法拍房成为二级市场上难得出现的“标的孤品”,但无论是明星还是素人都难逃法拍房隐藏的陷阱。

在那些手握重金但暂无房票的购房者眼中,法拍房俨然是“绿色通道”般的存在。然而,到底是捡漏,还是踩坑,其中的风险恐怕只有局内人知晓。

在法拍房的“规则”面前,如成龙一样的明星也要“低头”,普通人若想顺利上车,恐怕还要多费一番心思,比如找专门的法拍房公司规避风险,避免因为前期对房源的不了解导致后期的扯皮。